Der Standort bestimmt den Preis

Vor der Entscheidung für ein Haus oder eine Wohnung sollten Kaufinteressenten und Bauherren genau prüfen, welche Vor- oder Nachteile der Standort eines Objekts mit sich bringt. Faktoren, die dabei eine zentrale Rolle spielen, zeigt die folgende Checkliste:

 

Infrastruktur

Ein wichtiger Preisfaktor für Immobilien ist die Frage, wie der Standort mit den im Alltagsleben notwendigen Einrichtungen versorgt ist. Dabei geht es nicht nur ums Einkaufen, sondern zum Beispiel auch um die Versorgung mit den wichtigsten ärztlichen Leistungen und Schulen. Außerdem sollte man auf die Verkehrsanbindung achten.

 

• Gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Einrichtungen?
• Gibt es ausreichende Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die Kinder eigenständig erreichen können?
• Ist der Standort mit regelmäßigen Verbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen und besteht im näheren Einzugsbereich ein Autobahnanschluss?

 

Wohlfühlen

Das private Umfeld so wählen, wie es einem am besten gefällt, ist für viele Eigentümer eine wichtige Motivation zum Immobilienerwerb.

 

• Macht das Wohnumfeld insgesamt einen gepflegten Eindruck?
• Gibt es Beeinträchtigungen durch Lärm, Staub oder Geruch?
• Befinden sich Grünanlagen, Wälder oder andere Naherholungsgebiete in der Nähe?
• Gibt es ein gutes kulturelles und sportliches Angebot?

 

Job

Nur wer ein regelmäßiges Einkommen hat, wird sein Eigenheim auf Dauer halten können. Deshalb stellt sich bei der Standortwahl immer auch die Frage, ob man dort dauerhaft eine adäquate Beschäftigung findet.

 

Je günstiger die Jobaussichten, desto besser für die Immobilie. Denn falls sie später einmal verkauft werden soll, dürfte es auch genügend Interessenten und einen marktgerechten Preis geben.

 

• Befindet sich der Standort in einer strukturstarken Region mit breitem Branchenmix und unterdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit?
• Gibt es ein ausreichendes Angebot an Ausbildungs- und Arbeitsplätzen?
  (Hier hilft oft ein Blick in den Stellenteil der regionalen Presse.)
• Weist die Gemeinde oder Stadt konstante oder gar steigende Einwohnerzahlen auf?
  (Vorsicht bei dauerhaftem Rückgang!)

 

Fazit

Ein Faktor allein sichert nie den Wert der Immobilie. Ideal ist der richtige Mix aus guter Infrastruktur, Wohnkomfort und wirtschaftlicher Standortsicherheit.

 

Stimmt die Mischung, können bei dem einen oder anderen Einzelpunkt durchaus auch einmal Abstriche gemacht werden, ohne dass der Objektwert gleich in den Keller sinkt.

 

Quelle: www.ing-diba.de