Experten-Tipps
Hypothekenzinsen steigen 2012
Experten-Tipp von Carsten Brzeski, Senior Economist der ING-DiBa in Brüssel:
Das Jahr 2011 hat Deutschland einen kleinen Immobilienboom beschert. Dies liegt am äußerst günstigen Umfeld für Immobilienkäufer. So fielen die Baugeldzinsen auf historische Tiefstände. Noch nie war die Finanzierung der eigenen vier Wände so günstig wie in den vergangenen Monaten. Hinzu kommen die robuste deutsche Konjunktur und die zunehmende Flucht der Bürger hierzulande in Sachwerte. Die stärkere Nachfrage erfreut die Immobilienwirtschaft und Makler gleichermaßen. So berichten Maklerverbände über Umsatzzuwächse im hohen zweistelligen Prozentbereich
Die Kehrseite der Medaille: Objekte in guter bis sehr guter Lage sind teurer geworden. Die Preise für neu errichtete Eigentumswohnungen in begehrten Großstadtlagen stiegen 2011 um bis zu fünf Prozent, so der Immobilienverband Deutschland IVD in Berlin.
Die Talfahrt der Hypothekenzinsen dürfte jedoch schon bald vorbei sein. Potenzielle Bauherren und Immobilienkäufer sollten im Jahr 2012 mit moderat steigenden Zinsen rechnen. Zwar wird Europa auch im kommenden Jahr weiterhin im Bann der Schuldenkrise bleiben, dennoch dürften die Baugeldzinsen nicht automatisch weiter sinken. Die deutschen Zinsen sind wegen des „Flucht in Sicherheit“-Effekts im Augenblick künstlich niedrig. Eine Umkehr dieses Effekts durch neue Schritte zur politischen Union und höhere Kapitalanforderungen für Banken können allerdings zu einer leichten Steigerung der Zinsen in 2012 führen. Dennoch bin ich davon überzeugt, dass das Baudarlehen auch im neuen Jahr günstig bleiben wird.
Immobilien-Interessenten sollten sich weder durch sehr günstiges Baugeld noch durch die europäische Schuldenkrise dazu verführen lassen, vorschnell ein Objekt zu kaufen. Handelt es sich doch in der Regel um die mit Abstand größte Investition. Daher sollte der Bauherr genau prüfen, ob das Haus oder die Wohnung den individuellen Ansprüchen entspricht und die Immobilie zu einem marktgerechten Preis angeboten wird. Bei der Finanzierung sollte das Zinstief für eine höhere Anfangstilgung genutzt werden, um die Kreditlaufzeit und Zinslast zu reduzieren.
Die Talfahrt der Hypothekenzinsen dürfte jedoch schon bald vorbei sein. Potenzielle Bauherren und Immobilienkäufer sollten im Jahr 2012 mit moderat steigenden Zinsen rechnen. Zwar wird Europa auch im kommenden Jahr weiterhin im Bann der Schuldenkrise bleiben, dennoch dürften die Baugeldzinsen nicht automatisch weiter sinken. Die deutschen Zinsen sind wegen des „Flucht in Sicherheit“-Effekts im Augenblick künstlich niedrig. Eine Umkehr dieses Effekts durch neue Schritte zur politischen Union und höhere Kapitalanforderungen für Banken können allerdings zu einer leichten Steigerung der Zinsen in 2012 führen. Dennoch bin ich davon überzeugt, dass das Baudarlehen auch im neuen Jahr günstig bleiben wird.
Immobilien-Interessenten sollten sich weder durch sehr günstiges Baugeld noch durch die europäische Schuldenkrise dazu verführen lassen, vorschnell ein Objekt zu kaufen. Handelt es sich doch in der Regel um die mit Abstand größte Investition. Daher sollte der Bauherr genau prüfen, ob das Haus oder die Wohnung den individuellen Ansprüchen entspricht und die Immobilie zu einem marktgerechten Preis angeboten wird. Bei der Finanzierung sollte das Zinstief für eine höhere Anfangstilgung genutzt werden, um die Kreditlaufzeit und Zinslast zu reduzieren.
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